买房征信看几年之内的？

一、还款记录良好

根据银行的要求，购房者近两年内不能有连续逾期的记录，否则房贷申请可能会被拒绝。即使是两年之外的逾期记录，也会对房贷产生影响，可能导致借款利率增加或贷款期限缩短。

二、负债率低

负债率是指已使用额度与总授信额度的比例，负债率低表示购房者的还款能力强，逾期的可能性较低，从而增加房贷获批的成功率。一般来说，负债率应保持在50%以下，如果能控制在30%以下更好。

三、硬查询记录不能太多

硬查询记录是指贷款审批、信用卡审批等记录，如果短期内频繁出现，银行可能会认为购房者资金紧张，还款能力不足，从而导致房贷放款失败。不同银行对查询次数的要求不同，一般来说，一个月内不超过4次，三个月内不超过8次，六个月内不超过12次。

四、配偶信用良好

如果夫妻双方共同借贷，除了主贷人信用良好外，配偶的信用也必须良好。如果配偶有严重逾期行为或高负债情况，可能会导致房贷被拒绝。

五、相关责任账户数不能太多且金额不能太大

相关责任账户是指为个人或企业担保产生的账户，担保金额大且数量多会让银行担心购房者的还款能力，从而导致房贷被拒。

六、无不良公共记录

不良公共记录包括欠税记录、民事裁决记录、强制执行记录、行政处罚记录等。如果存在不良公共记录，可能导致首付比例上升，贷款利率增加或贷款期限缩短。严重情况下，房贷申请可能会直接被拒绝。

七、未结清的网贷笔数不能太多

目前很多银行在审批房贷时对未结清的网贷笔数有一定要求，一般来说，名下未结清的网贷数量不能超过5笔。如果网贷笔数过多，银行可能会质疑购房者的还款能力，从而导致房贷申请不通过。

以上是购房征信的主要要求，购房者在申请房贷前应注意这些因素，以增加房贷获批的成功率。

购房征信是银行审批房贷时的重要依据，购房者应保持良好的还款记录、低负债率，并注意配偶信用、责任账户数、不良公共记录和未结清的网贷笔数等因素。只有满足这些要求，才能提高房贷获批的成功率。购房者在申请房贷前应了解银行的具体要求，并做好相应的准备。