房贷断供后果及自救方法，如何避免买到烂尾楼

一、房贷断供的后果

房贷断供会对个人信用造成负面影响，记录在个人信用报告中，可能影响将来申请贷款、信用卡等金融产品的信用评级。

此外，根据贷款合同的约定，断供会产生罚息，即借款人需要支付额外的利息作为违约金。

银行会通过短信、电话、信函等方式对借款人进行催收，要求其按时还款。如果经过催收仍不还款，银行有权依据实际情况向人民法院提起诉讼，申请拍卖房产。

如果法院判决支持银行诉讼请求，借款人的房产将被拍卖以偿还贷款及产生的相关费用。此时，借款人之前已经偿还的贷款可能会损失，因为拍卖所得的款项将优先用于偿还银行的贷款及罚息。

在按揭过程中，由于购房者是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，一旦断供，银行有权收回房产。

二、房子烂尾了怎么自救

1. 团结业主：通过社交媒体与其他业主建立联系，共享资源，共同寻找解决方案。

2. 寻找资金：尝试从政府、银行或其他机构申请贷款或援助。也可以考虑将项目分成若干阶段，逐一完成，以节省资金。

3. 寻求法律援助：咨询专业律师，了解相关法律规定和权益。律师可以帮助业主了解合同条款、相关法规以及如何采取法律行动。

4. 联系开发商：尝试与开发商沟通，了解项目的具体情况和解决方案。如果开发商存在资金问题，可以尝试协商延长还款期限或提供其他支持。

5. 组织维权行动：如果以上方法都无法解决问题，可以组织维权行动，向政府或媒体寻求关注。这需要有一定的组织和协调能力，以及一定的耐心和决心。

三、如何避免买到烂尾楼

1. 选择有信誉的房产企业和楼盘，通过网络、媒体、朋友等途径了解其信誉和口碑。

2. 查看开发商的开发历史和经验，了解其是否有过烂尾楼的经历，或者项目质量不佳。

3. 了解楼盘的工程进度和质量，通过现场考察、查看工程图纸等方式，了解楼盘是否存在工程滞后、建筑质量不佳等问题。

4. 确认所购买的房子是否合法出售，购买“五证”齐全的房子，有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。

5. 考虑购买现房，可以直观地了解房屋的状况，避免购买期房可能存在的烂尾风险。