已购买碧桂园房子的影响及退房条件解析

一、延期交付房屋

如果购买的碧桂园房子延期交付，购房者有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。根据现行法律规定，开发商经购房人催告后的三个月内仍未履行交房义务，购房人可以通知开发商解除合同。即使开发商推诿，购房者也可以通过起诉获得法院的支持。

二、合同无效

如果开发商的手续不全，导致合同无效，购房者有权要求退房并返还已支付的房款。开发商必须具备完备的证件才能合法盖楼和销售房屋，否则与购房人签订的合同将被视为无效合同。购房者可以依法要求开发商返还已支付的房款。

三、擅自变更设计

在购房合同中，开发商必须经过购房人同意才能擅自变更房屋的设计。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以要求退房。根据合同约定，购房人有权要求开发商退房。

四、房屋面积误差

如果购房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。

五、房屋质量问题

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。购房人可以委托工程质量检测机构重新核验房屋的主体结构质量。

六、产权不清

如果房屋存在抵押、查封或其他经济纠纷，购房人可以要求退房。购房人在购房合同中约定了房屋产权清晰的情况下，如果产权不清晰，购房人有权解除合同并要求开发商返还已支付的房款。

购买碧桂园房子后，如果遇到房屋烂尾、延期交付、合同无效、擅自变更设计、房屋面积误差、房屋质量问题或产权不清等问题，购房者可以根据约定条件或法定条件要求退房，并追求自身的合法权益。购房者应及时了解项目进展情况，发现问题及时处理，维护自身利益。