选二手房需注意的问题及好处

一、注意房屋质量问题

在选购二手房时，需要特别关注房屋质量问题。其中，渗水漏水是最常见的质量问题，占据了质量问题总数的70%以上。在看房时，要留意屋面天沟是否积水、阳台和卫生间地坪是否倒泛水等情况。此外，还要注意房屋是否存在开裂问题，特别是与房间横梁平行的裂缝相对较为安全，而与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝可能存在结构性质量问题。另外，门窗质量也需要注意，如铝合金门窗是否渗水、锈蚀，钢门窗是否零件脱落、损坏，木门是否开启不灵活、关闭不密封等。

二、选购二手房的好处

选购二手房相比购买新房有一些优势。首先，二手房通常地理位置较好，生活较为便利。其次，二手房价格有商量的余地，可以根据实际情况进行谈判，更具灵活性。此外，二手房的户型适中，总价相对较低，相比新房更具优势。而且，二手房的质量已经经过考验，潜在问题通常已经暴露出来，购买者可以更加明确房屋的实际情况。此外，二手房大多位于成熟社区，各项设施齐备，居住更加便利。最后，选购二手房可以选择社区环境，有利于为孩子选择一个健康的成长环境。

选购二手房时，需要注意房屋质量问题，如渗水漏水、房屋开裂等。此外，选购二手房也有一些好处，如地理位置较好、价格有商量余地、户型适中等。综合考虑这些因素，可以更好地选择适合自己的二手房。