房贷提前还清选等额本金还款方式更划算

一、等额本金还款方式的优势

等额本金还款方式下，每月偿还的房贷本金相等，而每月利息是根据剩余房贷本金来计算的。如果选择等额本金还款方式提前还款，可以节省提前5年的利息，这种方式更加公平和划算。

二、等额本息还款方式的劣势

等额本息还款方式下，每月还款金额相等，但利息和本金的分配不均。在还款初期，利息支出最多，本金相对较少，随着时间推移，每月利息支出逐渐减少，本金逐渐增多。相比之下，等额本金还款方式产生的利息更少。

三、提前还款是否合算

提前还房贷是否合算，需要综合考虑多个因素。首先，要考虑贷款利率，如果办理房贷时的利率较低，或者是低利率的公积金贷款，提前还贷可能没有太大必要。其次，还贷时机也很重要，提前还款能够节省的利息取决于贷款期限和已还利息的比例。再次，要考虑个人的资金规划，提前还贷会占用一大笔现金流，可能会影响其他投资或生意周转。另外，贷款政策也需要考虑，如果国家出台利好政策，如房贷降息，可以选择申请这些服务来降低房贷利息。最后，还款方案也需要慎重选择，根据个人经济状况选择缩短期限或减少月供的方案。

四、综合考虑做出决策

提前还房贷是否合算需要根据具体情况而定。在做决策前，应充分考虑贷款利率、还贷时机、资金规划、贷款政策和还款方案等因素。只有综合考虑个人情况，才能做出最适合自己的决策。