开发商不退房怎么办

一、与开发商协商解决

购房者遇到开发商不退房款的情况，首先应该与开发商协商解决。可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房要求，并说明退房的原因和要求赔偿的损失。在协商过程中，双方可以进行磋商，寻求双方都可以接受的解决方案。

二、要求赔偿

如果开发商不退房款是由于其责任导致的，购房者可以要求开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中已经约定了退房的赔偿标准，可以按照合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房者可以另行要求赔偿。

三、投诉建设管理部门

如果与开发商协商不成，购房者可以向当地建设管理部门投诉。投诉时应提供相关证据和材料，说明开发商不退房款的情况，并要求建设管理部门介入调解。建设管理部门会根据相关法律法规和合同约定，对开发商进行调查和处理。

四、提起诉讼

如果以上方法都无法解决问题，购房者可以考虑提起诉讼来维护自己的合法权益。可以委托专业律师办理相关事宜，向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规和合同约定，对双方的权益进行裁决。

购房者遇到开发商不退房款的情况，可以先与开发商协商解决，如果无法协商一致，可以考虑要求赔偿、投诉建设管理部门以及提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。