房子抵押给银行贷款利率及申请流程详解

一、房产抵押贷款利率

根据央行规定，房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行。具体来说，一年期贷款基准利率为4.35%，一年期至三年期贷款基准利率为4.75%，三年期至五年期贷款基准利率为4.75%，五年期以上贷款基准利率为4.90%。

二、房屋抵押贷款申请流程

1.向银行提出贷款申请：借款人需向银行提出贷款申请，声明贷款额度、期间以及贷款用途。

2.提交申贷资料：借款人将房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件提交给银行以备审核。如果借款人使用他人房产办理抵押贷款，则需要借款人与房主一起到银行办理书面手续。

3.房屋价值评估：银行会安排评估公司对房屋价值进行评估，一般在两到三周左右完成。评估时间与房屋距离成正比。

4.银行审批：在借款人提交相关证件及证明、完成房屋价值评估后，银行会进行审批。审批内容主要包括房屋价值、借款人的变现能力、收入、资产、负债率等方面。如果银行认为风险较低，则贷款审批通过，否则拒绝放款。

5.公证借款合同：贷款审批通过后，借款人需填写借款合同及其他相关文件，并由公证人员进行公证。如果借款人使用他人房屋办理抵押贷款，房主也需要到场。

6.银行办理抵押登记手续：银行凭借房产证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。这一步相对复杂，耗时较长，但是也是影响放款速度的关键所在。

7.银行放款：借款人只需开设还款账户等待放款即可。

三、房屋抵押贷款时间

房屋抵押贷款一般需要20天以上的时间才能下来。在正常情况下，贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，并经过征信报告和个人资质房屋抵押的审核后，一般两到三周左右即可获得贷款。但是在审核过程中，还需要进行房产评估、抵押登记等相关手续的操作。

四、个人申请银行贷款流程

1.向银行提出贷款申请。

2.提交申贷资料。

3.银行上门评估房屋价值。

4.银行审批。

5.公证借款合同。

6.银行办理抵押登记手续。

7.银行放款。

以上是房子抵押给银行贷款利率及申请流程的详细解释，希望对您有所帮助。