50年产权房子的特点及续期方式

一、50年产权房子的特点

根据我国相关规定，50年产权房子是在工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地上建设的房子，不同于小产权房，可以进行自由交易。这些房子所在的土地性质为商业等用途，而不是居住用地。购买50年产权房子需要注意以下几个特点：

1. 贷款方式不同

购买50年产权房子的大多数情况下不能申请公积金贷款，且贷款年限相对较短。而购买70年产权的房子可以使用公积金贷款。

2. 使用年限不同

根据我国规定，居住用地的使用年限为70年，而综合或其他用地的使用年限为50年。

3. 落户条件不同

只有购买70年产权房和居住用地的酒店公寓的业主才能落户。

4. 房屋所有权不同

70年产权房屋使用权期满后可以自动续期，而50年产权房屋使用权期满后需要根据各地政策，可能需要续交土地出让金、重新签定土地出让协议等方式获得续期的可能性。此外，50年产权房的用水、用电等生活成本一般会高于70年产权房。

二、房子产权50年到期后的续期方式

房子产权50年到期后，一般会自动续期，不需要业主自己办理。具体续期方式如下：

1. 房屋建筑本身的权

房屋建筑本身的权是终身享有的，可以继承。

2. 土地使用权

土地使用权是有期限的，如果土地使用权到期，没有办理续期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱（约75%），没有土地使用权的补偿（约25%）。具体补偿标准以最新规定为准。

3. 续期方式

商业性质的50年产权房到期后需要重新办理续期，可能会有相关费用，具体执行按当时的政策规定为准。而其他性质的50年产权房与商业性质的续期方式相同，需要重新签定土地出让协议、续交土地出让金等。

通过本文的介绍，我们了解了50年产权房子的特点和续期方式。购买50年产权房子时，需要注意贷款方式、使用年限、落户条件和房屋所有权等方面的差异。同时，了解房子产权50年到期后的续期方式，可以帮助购房者做出明智的购房决策。