房产证只写小孩名字的利弊及注意事项

一、房产证只写小孩名字的利处

1.规避部分税费：将房产直接登记在未成年子女名下，可以省去将来赠与或继承房产时的税费，同时也更方便，不用担心孩子被征收遗产税。

2.规避家庭破产风险：某些家长将房产购置作为理财手段，如果面临生意失败或资不抵债等风险时，房产可以作为保留资本，为自己和孩子留下后路。

3.子女婚前财产：未成年时购置的房产属于婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题，父母不用担心孩子离婚后房产被分走。

二、房产证只写小孩名字的弊端

1.房款需一次性付清：由于未成年人无还款能力，银行一般不会批贷款给未成年人购房，父母只能通过支付全款为其购房，对经济负担较大的年轻父母来说，难以承担。

2.父母无法收回房屋：父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对子女的赠予，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会面临很大的障碍。

3.父母无法随意处置房屋：房产证上有未成年子女名字时，父母不能随意转让、抵押房产，只有在证明是为了子女利益时才能处置孩子名下的财产。子女成年后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下才有权处理。

三、注意事项

1.办理房屋登记手续时，应由未成年人的法定监护人代为办理，提供相关身份证明和监护关系证明。

2.父母购房时需一次性支付全款，需注意经济承担能力。

3.父母应与子女达成共识，明确房产的用途和处置方式。

将房产证只写小孩名字既有利处也有弊端，父母在决定时需综合考虑各方面因素，并与子女充分沟通，确保最终决策符合双方利益。