为什么不建议购买公寓房

一、产权年限短

公寓房一般建在商业用地或工业用地上，所以产权年限大多为50年或40年，相比普通住宅的70年产权年限要短。

二、落户成难题

部分公寓房是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不符合落户规定，因此无法落户。

三、税费高

购买和出租公寓房都需要交纳较高的税费。根据我国相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不能免收。加上其他税费，总费用通常达到房屋交易总价的10%至14%，因此转手难。

四、居住的人多

公寓房多为小户型，梯户比通常为两梯十户甚至更多。居住的人员不仅多而且杂乱，生活的安全性和私密性无法得到很好地保障。

五、居住成本高

公寓房的水电费按商业用电标准缴纳，因此居住成本较高。

六、通风不佳

为了安全考虑，公寓房往往不通风。由于户型小的原因，公寓房的厨房一般为开放式，容易产生油烟味。另外，还存在暗卫的可能，长久居住会受到异味的困扰。

公寓买卖过户流程是什么

1、买卖双方签订买卖合同：双方签订正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查：管理部门查验证件、产权，并进行现场勘察。

3、立契过户：办理立契手续，双方持合同和相关证件到管理部门办理过户手续。

4、办理产权过户手续：买方持合同到房产权管理部门办理过户手续，换新的房产证。

综上所述

购买公寓房存在产权年限短、落户成难题、税费高、居住的人多、居住成本高、通风不佳等问题。因此，不建议购买公寓房，人们在选择住房时应考虑这些因素，选择适合自己的住房类型。