拆迁房改户主的方法及注意事项

一、拆迁房改户主的方法

根据不同的变更原因，拆迁房改户主的方法也有所不同。如果是买卖情况，需要前提是房屋已取得产权证且属于出让性质的土地。可以通过当地交易所进行交易，卖方需提供产权证和土地使用权证，已婚的还需提供夫妻双方的身份证明，未婚的则需提供单身证明和身份证件。买方只需带身份证明和交易所的资金证明即可。办理时还需缴纳各种税费。如果房屋建在划拨性质土地上，需满足5年以上才可进行买卖交易，办理流程与前者相同。如果是赠与或继承情况，需要先到公证机关办理公证手续，然后再到主权登记部门办理产权变更手续。

二、购买拆迁安置房的注意事项

1.明确房屋的土地类型及性质。要注意房屋建在集体土地还是国有土地上，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重考虑，因为此类土地上的房屋，只有集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再次拆迁可能不会得到任何赔偿。

2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的房屋对安置对象有明确限制。

3.确定房屋的权利人。要明确房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思，并在协议上签字或有授权委托书。

4.缴纳相关费用。购买拆迁安置房涉及土地取得类型的变更和过户，可能需要补缴土地出让金等相关费用。

三、购买拆迁安置房的风险

1.产权不清晰。很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，导致产权人不明确，可能引发房产纠纷。

2.交易时间长。安置房的交易时间通常较长，可能出现不可预见的风险。例如，第一类安置房卖方需等待五年后才能交易过户，期间可能出现各种不可预见的因素和纠纷，如卖方毁约、卖方死亡、房屋被抵押或被查封等。

3.税费风险。安置房买卖合同中可能没有约定税费承担主体及方式，或因买卖期限较长导致国家政策变化产生新的税费，可能引发纠纷。此外，过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方应明确约定，避免日后出现不必要的纠纷。

购买拆迁安置房改户主需要根据具体情况选择合适的办理方法，并注意相关的注意事项和风险。在办理过程中，应尽量确保产权清晰，合理安排交易时间，并明确约定税费和相关费用的承担方式，以避免后续的纠纷和风险。购买拆迁安置房是一项重要的决策，需要谨慎考虑和全面了解相关情况。