房源未核验的意义及核验流程

一、房源未核验的意义

房源未核验是指没有对房屋的产权、真伪等进行核验，没有确认房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素。房源未核验是无法保障二手房交易安全的。

不管是个人还是通过中介出售二手房，在交易前，卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。房源核验内容主要包括：

1. 核验房屋证载的房屋所有权证号或不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿、不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；

2. 核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；

3. 反馈房屋登记簿、不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

房源未核验可能存在法律风险，因此卖方在交易前务必进行核验，以确保交易的合法性和安全性。

二、房源核验流程

1. 卖方需持身份证件和房产证等材料前往本地房管局申办房源核验，并填好《存量房房源核验申请表》。如果卖方委托中介服务开展房源核验，则需要在签署合理合法的委托书后，将材料交给中介公司工作人员，由他们在网络上进行房源核验。

2. 房管局工作员审理申请办理后，会在一定时间内对房源进行审批，确定房源的真实性和房屋产权是否存在问题等。

3. 审核通过后，系统软件会自动生成房源序号和短信验证码，工作员会告知卖方。卖方可以使用序号和短信验证码在本地城镇住宅建设的官方网站查询结果。

4. 如果房源没有任何问题，卖方就可以自主选择是否发布消息。如果委托中介服务进行申请办理，则系统软件会自动公布房源信息内容。

三、房源核验注意事项

1. 卖方在进行房源核验时，要确保提供的材料真实有效，并按照规定填写相关申请表格。

2. 卖方应及时关注房管局审批结果，并妥善保管好房源序号和短信验证码。

3. 如果房源核验结果存在问题，卖方需要及时处理并解决，以确保交易的顺利进行。

房源核验是保障二手房交易安全的重要环节，卖方在交易前务必进行核验，以避免可能存在的法律风险。