购房合同签订后仍需注意产权登记 房屋交易的关键步骤解析

一、购房合同的重要性与局限性

在房地产交易中，签署购房合同是一个至关重要的步骤，它标志着买卖双方在房屋买卖上的一致意愿。然而，值得注意的是，购房合同的签订并不等于房屋交易的完成。房屋的所有权转移必须依赖于不动产权属登记，只有完成这一登记手续，房屋的所有权才会正式转移给买方。购房合同的成立和生效仅仅是确认了双方的权利与义务，合同的履行是双方的基本责任，但这并不意味着房屋交易已经完全结束。未能完成登记，卖方仍然可以合法地再次出售该房屋，这无疑给买方带来了潜在的法律风险。

二、购房合同签订后的注意事项

在签订购房合同时，买方不仅要关注合同的内容，还需留意一些关键细节，以保障自身的合法权益。首先，买方应核实开发商的“五证”，确保《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》均齐全。缺少任何一个证件，都可能导致后续的产权问题或烂尾风险。

其次，合同中应明确房屋的性质与产权年限，标注产权类型（如住宅70年、商业40-50年）及土地的具体用途，以避免后续生活成本的差异，特别是在水电费等公共设施费用上的不同。此外，买方还应细化建筑面积、套内面积及公摊面积的误差条款，确保在误差超过3%时拥有退房或要求补偿的权利。

三、确保产权登记的重要性

完成不动产的物权登记是房屋交易完成的最终步骤。如果买方未能及时进行产权登记，房屋所有权并未真正转移，卖方依然拥有出售该房屋的权利，这种情况在市场上并不罕见。因此，买方在购房后，必须尽快着手办理不动产权属登记，确保房屋的所有权不被他人侵犯。

在签订合同时，还应对付款方式与条款进行详细约定。尤其是在分期付款的情况下，明确时间节点及“贷款失败可退房”条款显得尤为重要，以防因银行政策的变动而导致的违约风险。同时，买方也应对违约责任比例进行严控，建议在合同中增加“超90日可解约并获10%违约金”的条款，以保障自身的权益。

此外，查验规划变更和不利因素也是买方在签订合同时需要关注的事项，要求开发商提供相关的规划图，并在合同中注明可能影响生活质量的设施位置，如变电站和垃圾站等，保障自身的合法权益。最后，确认产权无瑕疵也是不可忽视的一环，确保所购房屋无抵押、查封，所有产权人均需签字，以防止交易的无效。