办公场地租赁注意事项及要求

办公场地的租赁是公司运营中的重要环节，为了避免出现争议和问题，我们在租赁办公场地时需要注意以下事项和要求。

一、签订租赁合同

在租赁办公场地时，一定要与房东签订书面的租赁合同。这样可以保护双方的权利和义务，避免出现争议。

二、明确用途

在租赁办公场地时，要明确房屋的用途。如果是作为办公室使用，需要明确房屋的性质为办公用途。

三、确认出租人权利

在租赁办公场地时，需要注意房东是否具有出租的权利。如果是所有权人，应依法取得房地产权证；如果是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公场地有共有人的，必须经过全体共有人的书面同意，否则可能会导致租赁无效。

四、转租问题

如果公司经营存在一定的市场风险，可能会涉及转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

五、租金和物业费等费用的支付

在租赁合同中应明确租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式。租金是多久交一次等等系列问题也需要仔细询问清楚。

六、免租期

一般来说，交付的写字楼是毛坯或简单装修的，大多数租户会重新装修，所以出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。

七、提供材料

如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

办公场地租赁要求

1、办公室租赁一般有硬性条件，比如公司人数多少(或者预期近几年内人员规模会扩张)，办公室面积就必须多大，那相应的月租金也不少；还有，有的公司要求新办公室能够注册公司，不能注册的办公室条件再好，一律免谈。

2、办公室租赁的时候要审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

3、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

4、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

办公场地租赁时需要注意签订租赁合同、明确用途、确认出租人权利、转租问题、费用支付、免租期、提供材料等事项。同时，还要满足办公室租赁的硬性条件，并审查合同主体和租赁客体的合格性。