房贷面签后没放款利率降了怎么算

一、房贷面签后的利率调整

房贷面签后，如果遇到基准利率调整，已放款的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率。具体来说，如果LPR(市场贷款费率)下降，房贷利率也会随之下降，但是银行会在约定的放款期限内准备资金、安排放款。因此，即使房贷利率下降，如果贷款尚未发放，仍需要按照原合同约定的利率执行。

需要注意的是，公积金贷款的利率调整方式和商业贷款不同。如果贷款是公积金贷款，需要按照公积金贷款的利率政策进行调整。

二、房贷面签中的注意事项

1.注意贷款利率

贷款利率是银行与申请人在谈判贷款时需要商量的一个重要因素。在面签中要注意银行所提供的贷款利率，有时候完全可以和银行协商。同时，还应该关注贷款的偿还周期、计息方式等相关问题。

2.注意贷款条款

在银行面签时，要认真查看和理解各种条款，通过细致地分析，掌握贷款期限、偿还方式、以及发布贷款所需的手续等方面的详细信息。在完成贷款手续之后，要签署完整的贷款合同，确保自己完全明白每一个细节。

3.提醒银行注意审批流程

在面签的过程中，贷款人应该提前掌握银行的审批流程并相应提醒银行，以便银行顺利的完成审批流程，快速放款。

4.谈话沟通

面签的目的是确认申请人的身份、收入和信用状况等关键信息，并进行初步的贷款可行性评估。贷款人应当在面签的过程中冷静接受和回应银行的任何问题，如实说明自己的情况，尽量展示自己的还贷能力和自信心，不要说假话，否则银行发现你说的事情与实际情况对不上，会被拒贷。在交谈中，保持态度诚恳，不要与工作人员发生语言冲突。

5.注意合同是否包含霸王条款

有的银行在申请个人贷款时，会要求你购买银行理财产品，这个是存在捆绑霸王条款的，但借款人并没有选择的权力，只有接受与不接受，所以一定要仔细阅读贷款合同，看清楚相关条款，别到时候自己买了什么样的理财产品都不知道。

房贷面签后如果遇到基准利率调整，已放款的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率。公积金贷款的利率调整方式和商业贷款不同，需要按照公积金贷款的利率政策进行调整。在房贷面签中，需要注意贷款利率、贷款条款、审批流程等方面的问题，并与银行进行谈话沟通，确保贷款合同中没有包含霸王条款。