大修基金是什么？如何使用？

大修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

一、大修基金的收取方式

大修基金是住建委房管部门主责，由买家在一手新房在办理产权证书时，按面积和房价的百分比收取的公共维修资金。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二、大修基金的使用范围

大修基金的使用范围主要包括以下几个方面：

1.小区公共部位及共用设施、设备：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、屋顶、墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等。

2.共用设施、设备：包括电梯、照明、消防设施、绿地、道路、井、非经营性的车场或车库、公益性文体设施及共用设施设备的房屋。

当地下室出现了渗漏以及积水的问题时，可以使用大修基金。建筑保温层如果出现了脱落或者是破损等一系列问题时，也可以使用大修基金。

三、物业维修基金使用方案

物业提出维修基金使用方案时，需要包括以下内容：

1.拟维修和更新的项目。

2.费用预算。

3.支出范围。

4.可能发生危及房屋安全等紧急情况。

5.住宅专项维修资金的处置办法。

以上是大修基金的基本情况和使用方式，希望对您有所帮助。