车库有独立房产证算一套房吗

车库有独立房产证不算一套房，车库是车库，房屋是房屋，二者不能混为一谈，因为真正的住房会在房产证的性质上标明房屋的性质，属于住宅、商业用房还是车库，从本质上来说就有较大的区别，因为车库的属性是车库，并不可能写为住宅，所以即便车库有单独的房产证也不属于住宅，只是在车库交易的过程当中会有所保障，可以归属于自己所有同时能够和住宅同样享有相应的所有产权时间。现在大多数的小区车库都不能够进行买卖，针对于能够进行买卖的车库，首先要和开发商签署相应的协议，标识清楚车库的大小面积以及出让的金额。在购买车库的时候，如果是人防车位，只能够签署出租的协议，因为人防车位的产权归属于国家所有，而且出租的时间不会超过20年。