购房合同注意事项及合同内容解读

一、使用规范的合同文本

购房者应该确认合同是否采用了规范的合同文本，并且不得随意修改合同内容。同时，需要仔细填写合同中的各项条款，并清楚了解条款的具体内容。不要签订开发商自己制定的定购协议书。

二、明确房屋的面积

购房者应该在合同中明确房屋的面积，并在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

三、留意房屋质量问题和物业管理事项

购房者应该认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书，并将质保书作为合同的附件。合同中还应明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。

四、注意合同中的土地性质

购房者在购买房屋时要注意土地性质是否是出让土地，以及使用年限是否是70年。

五、留意房屋的用途

购房者要注意房屋的用途，特别是对外销售的房屋是否是公寓，因为公寓无法迁入户口，可能影响子女的读书问题。

六、签合同前要看清开发商资质

购房者应该注意开发商的资质，确保开发商具备合法的开发资质，避免日后出售房屋时出现问题。

七、有关赔偿的问题

购房合同中应明确双方违约后的赔偿金额，并尽可能具体地约定违约赔偿的相关事宜。

八、交房的问题

购房者要注意开发商是否存在延期交房的情况，合同中应明确交付使用的日期，避免被开发商蒙骗。

购房合同的其他内容

购房合同还应包括商品房的基本情况、付款约定、房价、支付方式、产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、争议解决机构等内容。