业主未收房应不应该交物业费的相关规定及应对方法

一、根据购房合同约定，业主未收房或未实际居住不影响物业管理费用的收取

根据规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。因此，业主未收房或未实际居住并不影响物业费的收取。物业费的计算应从业主收到收房通知书开始算起，而不是根据购房合同写明的交房日期算起。

二、开发商未及时通知业主收房，业主无需缴纳物业费

如果开发商没有及时书面通知业主收房，导致业主延迟收房的情况下，业主无需缴纳这段时间的物业费。业主有权拒绝缴纳物业费，直到收到收房通知书为止。

三、业主在验房时发现房屋质量问题，物业费由开发商承担

如果业主在验房时发现房屋质量出现问题，整改过程中的物业费由开发商承担，业主无需缴纳。业主应及时与开发商协商解决问题，并保留有力的证据。

四、特定情况下业主可以拒绝交纳物业费

在一些特定情况下，业主可以拒绝交纳物业费。例如，物业公司没有与业主签订物业服务合同的情况下，业主可以拒绝交纳物业费。此外，对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，业主也可以拒绝交纳。如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒交物业费，但需要有有力的证据，并寻求实质解决办法。如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒绝交纳。

根据购房合同约定，业主未收房或未实际居住不影响物业管理费用的收取。但在特定情况下，业主可以拒绝交纳物业费。业主应根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。如遇特殊情况，业主应及时与开发商或物业公司协商解决问题，并保留有力的证据。