租房灯坏了，是房东还是租客负责更换？

一、灯具损坏责任归属

根据具体情况来确定灯具损坏的责任归属。首先，如果在租房开始时就发现灯具损坏，房东有义务进行更换。其次，如果是因为物理老化导致的损坏，则应由房东来负责更换。然而，如果是在居住过程中因为使用不当导致灯具损坏，则由租客自行更换。最后，如果合同中明确规定房屋的设施损坏由谁负责，则按合同规定执行。对于灯具更换的责任，应当根据具体情况和合同规定进行确定。

二、租房签约注意事项

1.合同为主：房屋租赁看似简单，但整个过程其实比较繁琐。在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。然而，许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

2.明确租期：目前房屋租赁合同一般是一年一签，但租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果租期长于一年，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

3.明确费用、支付方式、支付时间：租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

4.清点屋内设施：租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

三、与房东沟通并执行合同规定

如果需要更换灯具，建议先与房东进行沟通，并按照合同规定或协议进行执行。双方应保持良好的沟通，共同解决问题，以维护双方的权益。

在租房过程中，灯具损坏了，责任归属需要根据具体情况和合同规定来确定。租户在签订合同时要注意明确租期、费用、支付方式等事项，并清点屋内设施，以避免后期纠纷。与房东保持良好的沟通，并按照合同规定进行执行，可以有效解决问题，维护双方的权益。