房屋拆迁按房产证面积还是实际面积？详解拆迁程序和补偿规定

一、房屋拆迁按照房产证面积进行补偿的原因

根据相关法律规定，房屋的建筑面积以房地产权登记记载的建筑面积为准。因此，在房屋拆迁中，补偿金额是按照房产证面积来计算的。对于没有房地产权证的房屋，补偿金额则根据相关批准文件记载的建筑面积来确定。这是因为不动产物权的变更、设立、转让和消灭，必须经过依法登记才能生效。因此，拆迁房屋的面积以登记为准。如果房屋存在超出登记面积的部分，补偿金额将按照建安成本进行补偿。同时，对于能够提供合法手续的建筑，也应按照产权进行补偿。

此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。这意味着，如果房屋没有进行合法登记，拆迁管理部门将对其进行调查认定，并按照相关规定进行补偿。

二、拆迁程序和补偿协商

1.颁发拆迁许可证：拆迁许可证是实施房屋拆迁的前提和基础，表明取得了房屋拆迁的资格。拆迁人是取得拆迁许可证的单位，被拆迁人是被拆迁房屋的所有人。申请拆迁许可证的单位和个人需要持有国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请。

2.发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门在核发拆迁许可证时，应当将相关信息以拆迁公告的形式公布。拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

3.拆迁补偿协商：拆迁公告发布后，拆迁人和被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。在拆迁期限内，双方通过平等、自愿、合法的协商达成拆迁补偿安置协议。协商内容包括补偿方式和金额、安置用房和地点、搬迁期限、过渡方式等。

4.进行裁决：如果拆迁人和被拆迁人无法达成协议，任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。裁决由房屋拆迁管理部门或同级人民政府进行。

三、拆迁实施阶段

在拆迁实施阶段，根据不同情况进行相应处理：

1.达成补偿协议：双方按照协议约定履行各自的义务，拆迁人支付补偿款给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。

2.一方不履行协议：如果一方不履行协议，对方有权向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。

3.未达成协议：如果双方无法达成协议，一方可向房屋拆迁管理部门申请裁决。如果拆迁人或被拆迁人认可裁决内容，可按照裁决履行相关义务。

4.复议和诉讼：如果一方或双方对拆迁管理部门的裁决不服，可在规定期限内申请复议或提起行政诉讼。

5.强制执行：如果一方未在规定期限内申请复议或提起行政诉讼，对方可申请法院强制执行。

通过以上程序，房屋拆迁可以按照房产证面积进行补偿，并确保拆迁过程的合法性和公平性。拆迁管理部门负责监督和处理拆迁事宜，确保拆迁程序的顺利进行。