房屋采光鉴定标准及影响因素解析

房屋采光鉴定标准是根据建筑部制定的规定而来的。根据标准，房屋室内空间的高度应不低于2.40米，这样才能保证室内充足的采光。此外，各楼栋之间的距离也是影响房屋采光的重要因素，距离不应小于楼房高度乘以0.70的系数。如果距离过近，就会影响室内的采光情况。同时，当在原设计建筑外增加任何设施时，不应使相邻住宅原有的日照标准降低。对于旧区改造的项目，如果有新建住宅，日照标准可以适当降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

一、楼间距

楼间距是指两栋相邻楼体外墙之间的距离，它对房屋的采光、通风、隐私、噪音和安全系数等方面都有影响。根据计算公式，塔楼的楼高比楼间距为1比1.2，板楼的楼高比楼间距为1比1.7。楼间距过近的话，即使是朝南的房子也可能出现采光不足的情况。在看房时，可以留意房屋早上阳光照进来的时间和下午撤回的时间，或者向置业顾问咨询楼间距。

二、朝向

朝向是影响房屋采光的另一个重要因素。南向的房子采光较好，对于一整套户型来说，客厅和主卧室的朝向尤为重要。客厅是一家人活动多的地方，主卧室是主人休息的地方，南朝向可以保证日常生活的采光。如果是塔楼，没有南北朝向的房子，优先选择东南向，其次是南向，再次是西南向。此外，还要注意整个区域的规划，有些房屋朝南，但街道规划不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮挡。

三、楼层数

在楼间距相同的情况下，楼层数越高，房屋采光越好。因为楼层越高，被遮挡的部分就越少，一天的日照时间也越长。但是，楼层太高也有不好的一面，夏天阳光照射严重，高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。

四、进深和面宽

进深是指一间独立房间或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。住宅进深常采用的参数有3.0米、3.3米、3.6米等。面宽则是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般在3.0-3.9米之间。对于一个面积确定的房间来说，进深小、面宽大，采光越好，居住起来也越舒适。