公寓算不算名下有住房

如果公寓是商业性质的住房，目前不计算在个人住宅套数之内，根据我国人民银行的规定，想要享受首套房的购房优惠政策，需要购买住宅性质的住房，也就是说我国城市居民购买首套居民住宅才有享受按揭贷款利率的资格，如果所购买的房屋类型是商业住房，除了无法享受优惠政策之外商业住房的利率和首付比例也会比普通住宅的利率要高很多。购买首套房时需要购房人年龄超过18岁，并且所购买房屋的面积要小于140平米，购房人名下没有房产，才能够享受首套房的优惠政策，在购买首套房时，可以享受首付比例30%的优惠政策，如果是第2次购房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比较紧张的城市，比如北京上海购买二套房的首付比例已经超过50%，并且二套房的房贷利率也会上调。