验房发现问题了可以先收房拿钥匙吗

一、验房前的准备

在购房者验房之前，需要做一些准备工作。首先，购房者需要对墙壁进行检查。可以在下过大雨的第二天检测墙壁，通过裸墙可以看出墙壁是否存在裂纹等问题。此外，还需要注意墙壁的角落和死角。

二、防水和排水的检查

在验房时，购房者需要检查房屋的防水和排水系统。可以用水泥沙浆做一个槛堵住厕卫的门口，并用胶袋罩住排污水口，然后放水观察楼下住户的天花板是否有漏水现象。此外，还需要检查房屋的排水管道和地漏，确保排水畅通。

三、管道和地面的验收

在收房时，购房者需要特别注意厕所和卫生间的排污口，可以倒水检查水是否正常流走。此外，还需要检查地面的平整度，可以使用激光扫平仪进行检测。如果地面差异超过2厘米，可以拒绝收房。

四、门窗和电路的验收

在验收窗户和阳台门时，需要注意其密封性。可以通过下雨或者使用水盆浇水的方式检查窗户是否密封良好。此外，还需要检查门窗的密封胶条是否完整。另外，购房者还需要检查电路是否通畅，特别是强弱电线的配置是否正确。

五、拿钥匙收房的注意事项

如果在验房过程中发现了一些小的质量问题，可以先商量拿钥匙，但不建议马上就办理收房。购房者可以要求开发商限期整改，等问题解决后再收房拿钥匙。如果房屋存在主体结构安全隐患或严重漏水等重大质量问题，更不能先拿钥匙收房，可以选择退房。因为一旦收房，开发商可能不会那么积极地解决问题。

购房者在验房时需要注意墙壁、防水、排水、管道、地面平整、门窗和电路等方面的问题。在发现问题后，建议先商量拿钥匙，但不要马上办理收房手续，等问题解决后再收房拿钥匙，以免影响日后的生活。