房屋产权50年和70年的区别及影响

房屋产权是购房者关注的重要问题之一，而房屋产权的年限也是购房者选择的重要因素。在中国，房屋产权一般分为50年和70年两种，它们有着不同的特点和影响。

一、用地性质不同

50年产权的房子一般批复的是商业用地，属于商业用地性质，因此产权年限只有50年。而70年产权的房子则是住宅用地性质，产权年限相对较长，到期后还能自动续期。

二、水电等费用不同

由于50年产权的房子是商业用地性质，所以其水费、电费、燃气费等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格要比70年住宅产权的房子高出不少。物业费用标准也是如此，这导致了整个居住成本较高。

三、贷款政策不同

购买50年产权的房子只能选择个人商业贷款方式，而70年产权的房子可以选择公积金贷款、商业贷款或两者结合。此外，50年产权房子的贷款年限、贷款利率和贷款额度也较低。

四、落户政策不同

大部分人在城市购房的目的是为了落户，但50年产权的房子基本上不能迁入户口，因此无法落户。只有70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。

70年产权到期后土地使用权的处理方法

当70年产权房屋到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，一般会被批准续期。获得批准后，重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费，房产所有权得以延续。如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也将自然消失。对于申请续期但未获批准的情况，土地使用权国家无偿收回，但对地上房产会根据收回时的残余价值给予相应补偿。

房屋产权的年限对购房者来说是一个重要的考虑因素。50年产权和70年产权在用地性质、费用、贷款政策和落户政策等方面存在差异，购房者应根据自身需求和预算做出选择。