电梯维修养护责任由谁承担？

一、电梯维修养护责任归属

根据相关规定，电梯属于共用设施，产权归全体业主所有。因此，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯在保修期外出现故障，维修费用将从住宅专项维修资金中支付。而在保修期内，建设单位应履行保修责任，承担维修费用。

二、电梯维保要求

为确保电梯的安全运行，电梯维保人员需要按照一定的要求进行维护保养工作。首先，电梯必须每半个月进行一次清洁、润滑、调整等维护工作，并制作维护记录，由维保人员签字确认，并张贴在显著位置。其次，在维修过程中，必须采取警示等安全措施，防止事故发生。此外，还需要做好电梯的日常维护保养记录和安全技术档案，档案保存期限至少为4年。

三、电梯维修步骤

电梯维修保养人员在到达现场后，应首先与电梯管理人员和电梯司机沟通，了解电梯的运行和故障情况，并做好记录。在对电梯进行保养和检修时，维修人员需要在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌，以提醒用户注意。在检查或加油时，维修人员必须先切断电梯的进线主电源，确保无电后方可进行检查和加油。此外，还需要检查控制屏主回路上的接触器触点和接线，并紧固各主回路的接线柱。同时，还需检查控制屏柜中的继电器，修复烧蚀触点或更换继电器。对于电阻、电容等元件，需要检查是否有虚焊、脱焊、断裂等情况，及时更换并重新焊接。此外，还需检查控制屏上的熔断器座和熔断丝，确保符合规范化。最后，还需检查和调整控制屏柜上的各接线柱，并做好清洁工作。同时，还需检查硒整流器、硅整流器等部件，并做好清洁工作。

电梯的维修养护责任由物业和建设单位共同承担，物业负责维护保养费用，建设单位负责保修期内的维修费用。为确保电梯的安全运行，维保人员需要按照要求进行维护保养工作，并做好维护记录和安全技术档案的保存。在维修过程中，维修人员需要注意安全措施，并按照规定的步骤进行操作，以保证电梯的正常运行和用户的安全。