小产权房继承问题解析及风险提示

一、小产权房的继承方式

根据小产权房的特殊性，房主去世后，如果有遗嘱，可以按照遗嘱来分配房屋的使用权。如果没有遗嘱，房产将按照法定继承的方式进行分割。继承人可以协商一致，签订继承协议，分割房产。如果协商不成，可以通过起诉分割遗产的方式解决。一般来说，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等，但对生活有特殊困难或缺乏劳动能力的继承人，应当予以照顾。同时，对于尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分遗产。

二、购买小产权房的风险

购买小产权房存在一些风险需要注意。首先，由于小产权房没有房产证和预售许可证，无法办理房产证和产权证，购房者无法获得合法有效的房产证。其次，由于没有经过备案，小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款，购房者只能一次性交清房款，增加了购房者的经济压力。此外，小产权房的拆迁补偿难以得到保障，购房者无法对抗国家的征地和拆迁，可能无法获得合理的补偿。最后，小产权房的质量参差不齐，由于建设过程没有经过相关部门的审核，存在一定的质量风险，而且一旦出现质量问题，责任也难以追究。

三、风险提示

购买小产权房前，购房者应当充分了解小产权房的特点和风险，并做好风险防范措施。首先，购房者应当查看相关证件和合同，确保房屋的合法性和真实性。其次，购房者应当咨询专业人士，了解小产权房的法律规定和政策，避免因为不了解相关法律而陷入风险。最后，购房者可以选择购买有信誉的开发商的小产权房，以降低购房风险。

小产权房的继承问题需要根据遗嘱或法定继承的方式进行处理，购买小产权房存在一定的风险，购房者应当充分了解并做好风险防范措施。希望本文的介绍能够帮助购房者更好地了解小产权房的继承问题和风险。