房屋买卖合同生效时间及注意事项

一、房屋买卖合同生效时间

根据《民法典》第四百九十条的规定，房屋买卖合同一般自双方当事人签名、盖章时生效。也就是说，当买卖双方都在合同上签字、盖章或按指印时，合同即成立生效。如果合同中约定了其他生效条件，那么在符合这些条件时合同才生效。

二、房屋买卖合同注意事项

1. 检查开发商的证件：在签订房屋买卖合同之前，买方应仔细核对开发商的“五证两书”原件是否齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，要抄下证件的号码，以备后续查询使用。

2. 确定房屋宏观规划：在合同中要详细约定房屋的宏观规划，主要包括户型、绿化、相关配套设施以及开发商对小区的承诺等内容。可以使用“附页”或“附条件合同”的形式来签订这些约定。

3. 约定房屋面积：在合同中要明确约定房屋的建筑面积、套内面积、使用面积以及测量方法。可以将开发商提供的有关面积的宣传材料择要写入合同，以便日后核对。

4. 明确交房时间和预期交房条件：在合同中要具体明确交房时间和预期交房条件。包括交房装饰标准、物业的服务项目和收费等内容，同时要明确违约责任。特别要注意开发商是否利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间的情况。

5. 确定房产证办理时间和违约责任：在合同中要明确房产证办理的具体时间，以及无房产证或迟办房产证的违约责任。这样可以保障买方的权益，避免因房产证问题而导致的纠纷。

6. 确定房子的保修期限和范围：根据国家规定的质量问题判断标准，确定房子是否存在质量问题，并对维修期限和条件作出约定。这样可以保障买方在购房后享受到合理的维修保障。

通过以上几点注意事项，买方可以在签订房屋买卖合同时更加谨慎，保护自己的权益。同时，也可以避免一些潜在的风险和纠纷，确保房屋交易的顺利进行。