售楼处选房交定金能否退还？解析定金退还规则

一、定金退还规则

根据相关法律规定，定金的退还与债务人是否履行债务有关。如果交定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那么无权要求返还定金。而如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，应当双倍返还定金。

二、选房时需要注意的事项

1. 查看五证二书：除了要看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外，还要看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2. 查询销控表：销控表是展示楼盘房源情况的表格，可以了解楼盘的销售情况，快速确定心仪房源。

3. 观看沙盘规划图：沙盘图能直观展示楼盘的整体情况，关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。

4. 查看户型图：要注意客厅、卧室、厨房等功能空间是否齐备，户型是否方正，尺度是否合理。

三、销售员的常用技巧

1. 推荐不同价位的房屋：销售人员会根据购房者的身份特点，制定相应的销售方案，尽力触及购房者的心理价格底线。

2. 采用“销控不卖”的方式：销售人员会声称某些房源已经售完，实际上是想让购房者购买其他房产，例如价高的或者不太好卖的房产。

3. 广告宣传虚假内容：一些开发商为了吸引购房者，会在广告中夸大小区绿化、景观、健身房等，但却不写在购房合同中，为购房者埋下隐患。

4. 督促签约：销售人员会督促购房者尽快缴纳定金，常常通过演戏或接听电话等方式来证明自己的话，以防止购房者改变主意。

以上是关于售楼处选房交定金能否退还的解析，希望能对购房者有所帮助。