房产查封了怎么处理？

一、了解房屋买卖合同的执行异议申请和解除查封的方法

根据法律规定，当房屋被法院查封后，房屋买受人有权向查封法院申请执行异议，以解除查封。买受人在申请执行异议时，需要提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料。通过执行异议申请，买受人可以向法院证明自己的合法权益，争取解除房屋的查封。

二、房屋被查封后的处理方法

如果房屋被查封后又被卖给买受人，买受人可能无法通过执行异议申请解除查封。此时，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金。为了保证自己的债权得到实现，买受人还应及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全。

三、购买查封房的风险

购买查封房存在一定的风险。首先，由于房屋被查封，房屋买卖合同一般被法院认定为无效，买受人可能无法办理所有权转移登记手续。其次，交易房屋存在查封，合同中约定的缴税过户等流程手续无法履行。此外，购买查封房的买受人之前支付的购房款有可能无法追回。

当房屋被法院查封后，房屋买受人应及时向查封法院申请执行异议、解除查封，并提供相关证明材料。如果房屋被查封后又被卖给买受人，买受人应向法院起诉解除合同，并要求开发商返还购房款并支付违约金。购买查封房存在一定的风险，买受人需要谨慎处理，保护自己的权益。