小产权房被拆了有补偿吗？了解一下相关规定

一、小产权房与大产权房的区别

根据法律规定，大产权房拥有五证，受法律保护，具有完整的产权。而小产权房没有五证，不受法律保护，只有部分产权。简单来说，大产权房有房产证，而小产权房没有房产证。

二、小产权房被拆后是否有补偿

根据法律规定，对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。因此，小产权房如果被认定为合法建筑，是有可能获得补偿的。然而，对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，是不予补偿的。

三、小产权房的问题

1. 房屋质量和售后保修难以保证：小产权房屋质量往往没有得到监督，存在安全隐患。而且由于没有正规的产权证，房屋售后保修也难以得到保障。

2. 物业管理问题：小产权房入住后的物业管理也容易出现问题，缺乏规范和监督。

3. 无法办理贷款：由于小产权房没有正规的产权证，无法作为抵押或上市专卖，也不能办理抵押等他项权利。因此，购买小产权房只能一次性支付全款，无法进行贷款。

四、小产权房的使用年限

小产权房由于没有房屋所有产权，所以居住多少年也得不到保障。房屋使用年限是从开发商拿地开始计算的，而小产权房没有正规的拿地手续，没有土地使用产权证，因此不存在使用的时间。

五、小产权房的风险

小产权房由于缺少产权资格，一旦遇到纠纷也得不到法律的保障。国家对小产权房的控制也非常严格，一旦国家对该土地征用，可能会面临钱房两失的情况。因此，小产权房的风险较大。

小产权房被拆后是否有补偿，取决于是否被认定为合法建筑。然而，小产权房存在使用年限不确定、贷款难以办理等问题，风险较大。购买小产权房前应充分了解相关规定和风险，做出明智的决策。