买二手房要注意的套路和注意事项

一、确认产权是否明晰

在购买二手房时，首先要确认产权是否明晰。检查产权人与出售人是否一致，同时确认房屋的共有人。如果房子有多个共有产权人，一定要确保所有共有产权人同意出售，以避免日后纠纷。

二、房屋手续是否齐全

购买二手房时，房子必须有“三证”：《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，或不动产证。此外，还要明确房屋是否被抵押，是否被法院查封。另外，可以向中介索要其公司的营业执照复印件，以确保第三方没有问题。

三、土地情况是否清晰

土地的性质也是买二手房时需要注意的一点。划拨和出让的性质不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可以进行转让、出租和抵押。此外，还要注意土地的年限，如果房子的土地使用权为40年，而买主按同地段的土地使用权为70年商品房的价格计算，就不划算也不合理。

四、确认房屋准确面积

在购买二手房时，要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积、户内实际面积等。这样可以避免因面积不符而引发纠纷。

五、户口什么时候迁走

买房的其中一个目的就是户口迁移，但只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。因此，在签合同时需要确定卖家什么时候把户口迁走，如果不按时迁走，则需要支付违约金。

六、明确付款方式

在购买二手房时，要明确付款方式、付款日期、付款数额等具体数据的约定。建议采用“资金监管”的方式进行支付，即双方在银行实现交付，避免由中介代收。

七、购房合同和过户材料

购房合同中必须注明房屋的新本信息，包括地址、门牌号、面积、户型，以及房屋产权证是否属实，房产面积多大，该房产用途是办公还是居住或其他，这些都需要明确注明。过户所需材料包括买方的有效身份证件、房屋买卖合同，卖方的有效身份证件和房屋权证。如果房产为夫妻共有，夫妻双方都应到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他证件。如果房产处于出租状态，卖方还需提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人办理，但需提供公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件和房屋权证等手续。