买二套房首付比例及申请贷款流程详解

一、买二套房首付比例

根据商业贷款和公积金贷款两种情况，买二套房的首付比例有以下几种情况。如果选择商业贷款购买第二套住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。如果选择公积金贷款购买第二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

二、二套房认定标准

根据政策，有以下几种情况被认定为二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

三、二套房申请贷款买房流程

1、买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的买房人向银行提出借款申请，提供有关材料。

3、买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

5、银行进行审批。

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，买房人到银行办理贷款手续。

7、买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。

9、借款合同生效后，银行根据借款合同发放资金。

10、买房人按月还款。

11、买房人还清贷款本息，解除抵押担保。

通过了解买二套房的首付比例和申请贷款的流程，购房者可以更好地规划自己的购房计划。在选择购房方式和申请贷款时，可以根据自己的情况来确定最适合的方案。购房是一项重要的决策，希望本文的介绍对购房者有所帮助。