抵押贷款对按揭贷款的影响及注意事项

一、抵押贷款对按揭贷款的影响

抵押贷款会增加个人负债，影响个人的还款能力。银行在办理房贷时会综合考虑个人名下的负债情况，如果负债过高，银行可能会对贷款申请进行谨慎审核。因此，个人名下没有任何贷款的情况下办理房贷会更容易。

二、按揭买房的注意事项

1. 不要动用公积金

在申请贷款前不要动用公积金，因为一旦提取公积金储存余额用于支付房款，公积金账户上的余额将为零，这将导致无法申请公积金贷款。

2. 不要提前还款

按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 遇到困难及时与银行沟通

如果在借款期限内偿债能力下降，出现还贷困难时，不要自己硬撑，应及时与银行沟通。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行将受理延长借款期限的申请。

三、按揭贷款后的注意事项

1. 告知承租人

如果在贷款期间出租已抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

2. 撤销抵押

当全部贷款本金和利息还清后，应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

3. 保管借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时，签订的借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管。

以上是关于抵押贷款对按揭贷款的影响及注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。