共有产权房弃房率高的原因及注意事项

一、购买者经济压力原因

根据本文分析，共有产权房的弃房率高主要是由购买者经济压力造成的。许多购买共有产权房的人往往是因为经济压力过大而选择这种类型的房产。然而，由于经济压力的原因，他们在后期的资金供给受到很大的限制。当购买者在养育孩子、养老等方面需要资金支持时，由于共有产权房无法放弃部分资产，只能卖掉全部资产获得资金，这就导致了一些人选择弃房。此外，一些购买共有产权房的人可能是在房价上升期将其投资于此，并没有真正的居住需求，所以在后期需要转移资产时也会选择弃房。

二、管理模式

共有产权房购买者大多属于中低收入群体，他们对房屋的维修和保养往往缺乏相应的能力和资源。同时，开发商也往往缺乏对共有产权房的维护和管理。这使得共有产权房在物业维护上存在问题，建筑物的外观和设施也不够完善和安全。这些问题导致了共有产权房的居住质量和舒适度降低，也使得部分购买者失去了对共有产权房的信心，从而选择弃房。

三、共有产权房整体规划和设计

共有产权房主要面向中低收入群体，但在设计上存在一些问题。一些共有产权房可能过分追求建筑面积，而忽略了质量和居住的实际需求。同时，一些共有产权房也可能存在无法满足居民日常生活的基本设施问题，例如停车场等。这也导致了购买者不再选择居住在共有产权房的原因之一。

购买共有产权房的注意事项

1、符合条件：共有产权房是专门为住房困难的家庭设计的，购买者必须符合相应的条件，并与政府签订合同，明确双方的产权份额，以避免日后出现纠纷。

2、审批限制：共有产权房在买卖时受到限制，必须经过相关部门的审批确认，审核通过后才能进行买卖，未通过审批则不得在市场上流通。

3、产权纠纷：由于共有产权房的权属存在问题，办理房产证会比较麻烦，可能出现多年无法办理的情况，因此产权纠纷较为常见。

4、租赁优先权：购买共有产权房时，需注意房屋是否被租出去。根据相关规定，房屋的租赁人拥有优先买房的权利。

5、按份共有和共同共有：共有房屋的买卖方式有按份共有和共同共有，购买者需了解清楚两种方式的区别和影响。

共有产权房弃房率高的原因主要包括购买者经济压力、管理模式和整体规划设计等因素。购买共有产权房时需注意符合条件、审批限制、产权纠纷等问题。只有解决这些问题，才能提高共有产权房的居住质量和舒适度，减少弃房率。