深圳共有产权房管理办法实施时间确定

深圳市政府最近确定了深圳共有产权房管理办法的实施时间，将从2023年8月1日开始。这一举措旨在满足符合条件的户籍居民的住房需求。共有产权住房的销售价格将按照土地出让时的市场参考价格的50%左右确定。下面将介绍共有产权房的优点和申请条件。

一、共有产权房的优点

共有产权房的最大优点之一是降低房价。对于那些资金不足的购房者来说，房价一直是个令人关注的问题。共有产权房的价格相对较低，购房者可以以较低的价格购买房屋，甚至可以以房子的一半价格购买。此外，共有产权房只对无房者开放申请，减小了竞争压力，同时首付比例也较低。

另一个优点是共有产权房可以正常贷款和落户。符合条件的购房者可以申请贷款购买共有产权房。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但购房者可以正常落户和申请贷款，与一般住宅没有任何区别。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，这样购房者可以减轻一部分风险。

第三个优点是只有无房者才能申请共有产权房。共有产权房是专门为那些经济条件不够富裕但又想购买房屋的人设定的一项惠民政策。通过支付一部分房款，这部分群众可以解决住房问题，同时不会负担过重，无法偿还房款等问题。

二、共有产权房的申请条件

申请共有产权房需要满足一定的条件。首先，申请者必须是深户，且在深圳缴纳社保满5年。其次，申请者不能拥有自有住房，也不能在深圳市享受过购房优惠政策。此外，申请者在过去5年内不能在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

然而，共有产权房也存在一些缺点。首先，选择余地较少，申请者只能通过摇号来确定自己所购房屋的位置，选择范围有限。其次，共有产权房虽然价格便宜，但购买者无法拥有房屋的全部产权，这可能让人担心。此外，由于政府用于搭建共有产权房的土地有限，申请者还需要通过摇号来选房，如果一直摇不中，只能购买剩下的房屋。

深圳共有产权房管理办法将于2023年8月1日开始实施。共有产权房的优点包括降低房价、可正常贷款和落户，只有无房者才能申请。然而，共有产权房的选择范围有限，申请条件较严格。购房者在申请前应仔细了解相关政策和条件，以便做出明智的决策。