房产证名字写夫妻俩的和一个人的区别及手续

一、夫妻共有和单独所有的区别

根据婚后财产共有制的原则，夫妻共同拥有房产。因此，房产证上可以写夫妻俩的名字，也可以写一个人的名字。写一个人的名字表示该房产为该人单独所有，他有权单独处置该房产。而写夫妻俩的名字则表示房产为夫妻共同所有，双方都有权利和义务。这样做有利于明确双方的权益，便于以后对该财产的处理。

二、添加名字的手续和费用

要在房产证上添加名字，需要准备结婚证、身份证、房产证原件和复印件等证件，并且必须是夫妻双方本人亲自到场办理，不能委托他人代办。办理时需要缴纳一定的费用，具体费用因地区政策而异，一般包括工本费、地籍图费和贴花费等。办理完成后，大约10个工作日后可以领取新的房产证，上面会显示夫妻俩的名字。

三、对于第三人的处理方式

如果一方私自将房产转让给第三人，而第三人是“善意的”，即不知道该房产属于夫妻共同所有，且已经办理了不动产变更登记，那么房子将无法追回，只能向转让人追偿。但如果第三人是知情的，即明知该房产属于夫妻共同所有，那么可以向法院申请撤销与第三人之间的合约。

房产证名字写夫妻俩和一个人的区别在于房产的所有权和处置权。添加名字的手续需要准备一些必要的证件，并且夫妻双方必须亲自到场办理。对于第三人的处理方式取决于其是否知情。写两个人的名字可以明确双方的权益，有利于以后对该财产的处理。