loft公寓与普通住宅的区别及优缺点分析

普通住宅和loft公寓在产权年限、购房成本、生活开销、升值空间、居住体验等方面存在明显的差异。普通住宅产权年限为70年，而loft公寓住宅为40-50年。普通住宅可享受低利率，可以使用公积金贷款，而loft公寓则不能。普通住宅有燃气，而loft公寓普遍不能开通燃气，后者开销较大。普通住宅升值空间大，而loft公寓升值空间较小，拆迁赔付较前者高。普通住宅舒适度较高，而loft公寓容积率大，舒适度较低。

二、loft公寓的优缺点

loft公寓的优点在于空间隔离，能进行个性化定制自由搭配。一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，避免室内空间私密性比较差。并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。另外，买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来，单价便宜许多，利用率可达140%。

缺点方面，loft公寓的空间相对狭窄，压抑感很强。loft公寓层高基本能保持在5米左右，人们为了提高空间利用率，所以大多都是双层设计，给人们一种十分宽敞的感觉，然而loft公寓实际占地面积较小，如果装修不够合理，那么也很有可能出现空间狭窄的现象。采光通风受影响，loft公寓玻璃数量多，面积大，而且很多都是落地窗，于是很多人就会觉着房间的透光性好，视野好，居住舒适度有保障，但这只是待在一层的感受，上了二层你就会发现，房间的采光和通风效果将会大打折扣。

三、结合实际情况选择适合自己的住房

在选择住房时，需要根据自己的实际情况来选择适合自己的住房类型。如果追求舒适度和空间利用率，普通住宅是不错的选择。如果追求个性化和性价比，loft公寓则是不错的选择。但需要注意的是，loft公寓的空间相对较小，采光通风效果也不如普通住宅，需要根据自己的实际情况进行选择。