人死后房产过户需要哪些手续？

一、注销户籍和办理死亡证明

人死后，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

二、办理继承权公证

人死后，需要到区或市公证处办理继承权公证。公证处将出具继承公证书，明确指出去世户主的原房屋继承人。

三、办理房产证过户手续

继承人携带公证书、房产证和身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

四、房屋过户费用问题

1、遗产房产过户费用比普通房产多出一项公证费用。需要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。

2、继承房产过户费用包括房屋评估费用、印花税、登记费、权证印花费、契税等。其中，房屋评估费用根据房屋价值阶梯式收取，法定继承人契税不用缴纳，其他继承人契税为1.5%。

五、长期不过户的后果

1、逃避营业税的风险。长期不过户的房子可能面临交易不成功的风险，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。

2、房屋权利受限。房屋产权所有人的民事诉讼、刑事惩罚等可能导致房子被查封、抵押，购房者将承担很大风险。

3、房屋共有人不同意卖房。购房者在买房时需要房主与共有人都同意才能进行交易。

4、增加税务缴纳。若房产证的时间不满5年，出售继承部分需要缴纳个人所得税和营业税。若房产证满5年，则按正常规定缴纳税费。