公积金贷款额度不足怎么办？

公积金贷款是购房者的一种重要融资方式，但有时候申请到的贷款额度可能不足以满足购房者的需求。那么，公积金贷款额度不足怎么办呢？下面，我们就来详细了解一下。

一、公积金贷款额度不足的原因

1、公积金账户余额不足。

2、公积金缴存基数偏低。

3、个人公积金贷款限额。

4、个人银行流水偏低。

5、房贷首付比例偏低。

6、贷款人年龄偏高。

7、房屋总售价过高。

8、该地区贷款额度有限制。

9、公积金缴存时间过短。

二、公积金贷款额度不足的解决方法

1、增加公积金账户余额。

购房者可以选择继续缴纳公积金，等到公积金账户内余额足够申请到满意的公积金贷款额度为止。

2、增加存缴比例。

购房者可以与公司协商，看能否增加存缴比例。或者选择公积金存缴比例更高的公司工作。

3、申请组合贷款。

购房者可以选择申请组合贷款，即同时申请公积金贷款与商业贷款。或者与配偶或者父母一起申请公积金代缴，增加了共同贷款人，公积金贷款总额度也会增加。

4、提交财力证明。

购房者可以额外提交一些财力证明，只要这些证明可以证实购房者具有较强的还款能力即可。

5、增加房贷首付比例。

购房者可以选择增加首付款金额，这样公积金贷款额度才会刚好合适。

6、增加共同借款人。

购房者可以选择增加共同借款人、增加首付比例、申请组合贷款与商业贷款等方法来解决问题。

7、在适当的地区购房。

如果该地区贷款额度有限制，购房者可以选择在另外的地区贷款买房。

8、延长公积金缴存时间。

如果不是急着贷款买房，购房者可以选择继续缴纳公积金，让公积金连续缴纳的时间延长。

三、公积金贷款额度的计算方法和限制条件

公积金贷款可贷额度的计算方法主要包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件。这四个条件算出的最小值就是购房者最高可贷款数的金额。

具体计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款的最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款的最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款的最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款的最高限额为70万元。

购房者在申请公积金贷款时，需要根据自己的实际情况选择合适的解决方法，以及了解公积金贷款额度的计算方法和限制条件，才能更好地实现购房梦想。