二手房房龄多少年以上不建议购买？

一、二手房房龄超过20年不建议购买

一般来说，二手房房龄超过20年不建议购买。这是因为超过20年房龄的房子比较旧，而且大部分银行不会同意贷款给房龄超过20年的二手房。房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短，有效使用年限的缩短会增加购房成本。同时，房屋维修费用可能会增加，物业的维护成本也会相应增加。

二、购买二手房要注意的事项

1. 要查明产权状况：购房者要认真审查房屋产权的完整性和可靠性，包括查验产权证书、身份证件、资格证件等，并向房产管理部门查验房产产权的来源和记录。

2. 要查验房屋债务负担：购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与他人共享等情况。产权不明确、有纠纷的房屋一定不能购买。

3. 要考察房屋周围环境：购房者要注意房屋周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。还要考察房屋配套设施的情况，如水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应等。

4. 要挑选好的中介：购房者要找正规的中介公司，并选择合适的人员进行交流和合作。

5. 买卖双方要见面：购房者要与房屋产权所有人见面，以确保交易的真实性和合法性。

6. 如何交纳购房首付款或订金：购买二手房时，一般要签订两个合同，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。

7. 写明原房主何时迁出户口：购买二手房时，要约定好有关户口迁移的条款，明确原产权人户口迁出的时间和法律后果。

8. 房产登记过户后再付清剩下房款：如果不能按时交房或未取得房产证，买方不应付清全部房款，应在合同中注明暂扣多少房款。在领取房产证时，必须本人到场，如不能到场，应提前办理委托领证公证手续。

以上是购买二手房时需要注意的事项，希望能对购房者有所帮助。