婚前房产证加名字算共同财产吗？如何办理房产证加名手续？

一、婚前房产证加名字算共同财产吗？

根据法律规定，婚前购买的商品房属于婚前个人财产。然而，如果在婚后将房产证上加上配偶的名字，就视为一方对另一方的赠与，这样房产就成为夫妻共同财产。在离婚时，房产需要按照夫妻共同财产的原则进行分割。

二、房产证婚前加名和婚后加名的区别

1. 房产证婚后加名：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，想要将对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请即可。办理房产证增加共有人的手续费用大约在100元以内。

2. 房产证婚前加名：如果房子是一方婚前个人购买的，结婚后，配偶想要将自己的名字加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式。这种情况下需要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

三、房产证加名字需要哪些材料

1. 全款房加名：

- 带好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

- 前往房屋所在地区的房地产交易中心，告知办理房产证增加配偶姓名的事宜，工作人员会审核提交的材料，并给予一个号码。

- 支付110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。约20天后可拿到新的房产证。

2. 按揭房加名：

- 先去银行办理抵押变更手续。

- 支付110元手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3. 没有结婚或者没有直系血缘关系的加名：

- 这种情况需要将房产证上加名视为房屋买卖，需要交纳交易费、营业税、印花税等费用。

以上是办理房产证加名字的一般流程和所需材料，具体情况还需根据当地的规定进行办理。希望本文能对您有所帮助。