拆迁安置房产权问题解析

拆迁安置房的产权性质与土地性质有关。一般来说，安置房都是在国有划拨土地上建设的，这类房屋是有产权的，但是，在一定时间内限制上市交易。还有一些地方的安置房是政府直接购买的正规商品房来安置，这类安置房其实就是商品房，当然是有产权的。还有一类安置房是在集体建设用地上建设的，这类房屋其实就是小产权房，一般只有集体产权证或者小产权证。

二、购买拆迁安置房的优缺点

购买拆迁安置房的优点有：总价低、现房优势。购买拆迁安置房的缺点有：房产证办证难、房子质量较差、交易风险大。

三、拆迁安置房房产证办理难度

房产证是房主权益的保证，即便日后有了纠纷，也好运用法律手段维权。然而市面上挂牌的很多安置房都是没有产权证的，这类房子可能会因为其他一些原因无法办理，即便后期可以办理，也得耗费很长时间，说不定会耽误正事，比如遇到急需用钱的情况，想要转手变现也十分困难，因为安置房5年内是限制交易的。

四、拆迁安置房房屋质量和交易风险

拆迁安置房多为政府统建项目，房子质量会控制在一个安全范围内，不过安置房主要是为了安置拆迁户的，相比正规商品房，安置房获取的利润非常小，因此，很多开发商为了节省建造成本，很可能会出现以次充好或者偷工减料的情况，房子质量大打折扣，入住后可能会平添很多烦恼。在交易过程中，如果购买的是没有办理房产证的房子，那么一旦卖家反悔，你将面临钱房两失的窘境，相关权益也无法得到法律的保护。最后安置房一般是按照面积或者户口进行分配的，如果存在多位产权人的情况，很容易分配不均，那么购买安置房将会变得相当麻烦。

购买拆迁安置房需要谨慎，需要了解房屋的产权性质、房产证办理难度、房屋质量和交易风险等方面的问题。如果您打算购买拆迁安置房，建议您在购买前仔细了解相关情况，避免因为不了解情况而造成不必要的损失。