离婚房产证名字变更手续及注意事项

一、协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚是指离婚双方通过协商一致的方式解决婚姻问题。如果需要办理离婚房产证更名，双方需要准备以下材料：

1. 身份证：离婚双方的身份证原件及复印件。

2. 离婚协议书：离婚协议书需加盖民政部门公章或民政档案部门印章。

3. 离婚证：离婚证是离婚的法律证明。

4. 能说明属婚后夫妻共有财产的资料：如房屋产权证、房屋共有权证等。

5. 房屋产权变更登记申请表：用于申请房产证更名。

准备好以上材料后，双方可以前往当地房产交易中心办理离婚房产证更名手续。

二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续

诉讼离婚是指通过法院判决解决离婚问题。在这种情况下，单方可以凭以下证件和材料办理房产证更名手续：

1. 身份证：离婚双方的身份证原件及复印件。

2. 法院判决书：生效的法院判决书是离婚的法律依据。

3. 能说明属婚后夫妻共有财产的资料：如房屋产权证、房屋共有权证等。

4. 房屋产权变更登记申请表：用于申请房产证更名。

准备好以上材料后，可以前往当地房产交易中心申请房产证更名手续。

三、离婚后房产分割原则

离婚后房产的分割原则主要根据以下情况来确定：

1. 婚前已交纳全部房屋款项：如果一方在婚前已经支付了全部房屋款项，即使婚后取得房屋产权证，该房屋仍然属于婚前个人财产。

2. 婚后共同偿还贷款：如果一方在婚前交纳了部分首付款，婚后夫妻共同偿还了贷款，离婚时房屋升值较大，应根据首付款占房屋总价款的比例来分割房屋升值等利益。

3. 婚前承租公房：如果一方在婚前承租了公房，并且在婚后用个人财产购买了房屋并登记在自己名下，且未影响到另一方相关福利政策的享有，那么该房屋属于婚前个人财产。

离婚房产过户需要多长时间

一般来说，离婚后房产过户的时间大约在15个工作日左右。办理离婚房产过户的流程和普通二手房过户相似，需要提前准备好所需的资料和税费，并前往房管局办理过户手续。完成过户手续后，即可领取新的房产证。