公积金买房的两种扣款方式及注意事项

一、公积金买房的两种扣款方式

根据吉屋网百科视频介绍，公积金买房有两种扣款方式可供选择。一种是自动扣款，另一种是对冲还贷。

1. 自动扣款

选择自动扣款的借款人需要准备一张还款卡。每个月在还款日之前，借款人需要将足够数量的资金存入还款卡中。公积金系统会在还款日自动扣款。

2. 对冲还贷

选择对冲还贷的借款人需要委托银行提取个人公积金账户中的余额，用于每个月的还款月供。如果借款人选择提前还贷，也需要通过委托银行的方式进行。

二、对冲还贷的两种方式

对冲还贷又分为年冲和月冲两种方式。

1. 年冲方式

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款。但需要注意的是，年冲方式优先偿还公积金贷款本金，每月的月还款必须使用现金归还。

2. 月冲方式

采用月冲方式，除了冲还公积金贷款的月应还本息金额外，还可以冲抵商业贷款部分的月应还本息金额。

三、注意事项

在选择公积金买房的扣款方式时，借款人需要注意以下事项：

1. 自动扣款需要准备一张还款卡，确保在还款日之前存入足够的资金。

2. 对冲还贷需要委托银行提取个人公积金账户中的余额，用于还款。

3. 对冲还贷的年冲方式优先偿还公积金贷款本金，每月的月还款必须使用现金归还。

4. 对冲还贷的月冲方式可以冲抵商业贷款部分的月应还本息金额。

5. 提前还贷也需要通过委托银行的方式进行。

通过以上方式，借款人可以根据自身情况选择合适的扣款方式，并注意还款和提前还贷的规定，确保公积金买房的贷款顺利进行。