公积金买房条件及额度如何确定

一、公积金买房条件

公积金买房需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人

借款申请人必须是具备完全民事行为能力的自然人。

2. 有稳定的经济收入和贷款偿还能力

借款申请人需要有稳定的经济收入，并具备足够的贷款偿还能力。

3. 个人信用状况良好

借款申请人的个人信用状况需要良好。

4. 建立住房公积金账户12个月以上

借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上，并足额正常缴存住房公积金12个月以上。

5. 未发生或已全部还清住房公积金贷款

借款申请人不能有未还清的住房公积金贷款。

6. 具有合法的购房合同或协议

借款人需要具备合法的购房合同或协议，且所购住房符合相关规定。

7. 已交付的所购住房首付款不低于规定的比例

借款人需要支付规定比例的首付款。

8. 同意以所购住房或其他房产作抵押

借款人需要同意以所购住房或其他房产作抵押，或以动产、权利作质押。

二、公积金贷款额度的确定

公积金贷款额度的确定受以下因素影响：

1. 当地政策

不同城市和地区的公积金贷款额度有所不同，需要根据当地政策和购房情况来确定。

2. 缴存时间

一些城市的公积金贷款额度是根据缴存时间来计算的，缴存时间越长，贷款额度越高。

3. 缴存基数

部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%，缴存基数越高，贷款额度越高。

4. 公积金账户余额

公积金贷款额度通常是根据公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，账户余额越高，贷款额度越高。

5. 首付款比例

不同地区对首付款的比例要求不同，首付款比例越高，贷款额度越低。

6. 房屋评估价

贷款额度与房屋评估价有关，通常只能贷到房屋评估价的70%左右。

7. 房屋面积

房屋面积的不同也会影响贷款额度，首付款比例和贷款额度成反比关系。

用公积金买房需要满足一定的条件，同时贷款额度也受到多个因素的影响。