公积金贷款额度调整条件及计算方法详解

公积金贷款是购房者的一种重要融资方式，但是在购房过程中，有时候需要调整公积金贷款额度。那么，公积金贷款额度可以更改吗？答案是肯定的，但是需要满足一定的条件。

一、公积金贷款额度调整条件

公积金中心对贷款申请人的条件有一定的要求，包括职业资格、本人收入、家庭财务状况等。同时，申请人还需要提供足够的抵押物，以担保贷款。最后，申请人还需要提供有关自己的信用记录，以证明自己是一个可靠的借款人。

如果申请人满足了以上条件，就可以向公积金中心申请调整贷款额度。在申请调整贷款额度时，需要提供有关自己的基本信息，以及在公积金中心的贷款记录。

二、公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度的计算方法比较复杂，单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官(含士官)贷款额度为个人贷款最高限额。

2、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合条件的，贷款额度不超过总房价的80%；如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

3、规定的贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

三、申请公积金贷款的条件和不同申请情况下的具体要求

申请公积金贷款需要满足以下条件：

1、申请前连续6个月足额缴存住房公积金。

2、具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。

3、个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的要求。

4、购买住房的，须签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首付款。

不同申请情况下的具体要求如下：

1、购买商品房的，销售楼盘已于城市住房公积金中心签订合作协议。

2、购买二手房的，需已办妥过户手续，正常缴纳契税后3个月内申请。

3、拆迁安置时，属房屋产权调换补差的，拆迁单位已办妥楼盘备案登记，且申请人支付不低于规定比例的补差价款。

4、通过拍卖程序购房的，需已办理产权过户手续，正常缴纳契税3个月内申请。

5、建造、翻建或大修住房的，需提供批准文件、不动产权证书。

6、同意提供贷款委托人认可的贷款担保。

7、再次申请公积金贷款的，需与前笔住房公积金贷款还清间隔6个月以上。

8、异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明(以上证明均须加盖公章)。

9、以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲。

10、申请人家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

公积金贷款额度可以更改，但需要满足一定的条件。同时，申请人还需要了解公积金贷款额度的计算方法，以及申请公积金贷款的条件和不同申请情况下的具体要求。