公积金买房的面积规定及注意事项

公积金贷款买房对房屋面积有一定限制。一般来说，公积金贷款只能用于购买144平方米以下的房屋，即普通房屋。而超过144平方米以上的房屋被视为非普通房屋，不能使用公积金贷款购买，客户只能选择办理商业贷款。当然，具体规定还需根据当地政策来确定，有些城市可能会有所放宽。

一、公积金贷款购买首套住房的首付比例

在申请公积金贷款购买首套住房时，首付比例与所购房屋面积挂钩。若建筑面积不超过90平方米，一般只需支付两成首付款。而若建筑面积在90平方米以上，首付通常最低需要支付三成。

二、不能购买的房屋类型

除了房屋面积以外，客户还需注意，公积金买房不能购买安置房、回迁房、小产权房、公产房、企业产房等类型的房子。同样，商贷买房也不能购买这些类型的房屋。这些房屋由于产证不齐全，无法贷款购买。

三、公积金买房的注意事项

1. 保持信用良好：申请公积金贷款的前提条件是保持良好的信用记录。在申请贷款前及审批期间，需按时还款，避免对信用记录产生负面影响。夫妻共同借贷时，双方的征信都需良好，若一方征信不好，会影响公积金贷款审批。

2. 不要提取公积金：公积金账户余额关乎贷款额度，若账户余额太少，可能导致贷款额度不足，无法办理公积金贷款。因此，在贷款前不要提取公积金。

3. 选择适合的还款方式：公积金贷款的还款方式一般有等额本息和等额本金两种。用户需根据自身情况选择合适的方式，平衡还款压力和利息支出。

4. 留意贷款额度：若公积金贷款额度不足，可考虑增加首付款或选择组合贷、商业银行贷款等方式。

5. 与楼盘确定贷款方式：公积金贷款手续复杂且审批时间长，很多开发商不愿意客户使用公积金贷款购房。因此，与开发商确定贷款方式非常重要，可咨询多个楼盘进行对比。

6. 咨询开发商是否担保：若楼盘支持公积金贷款，可咨询开发商是否提供担保。若开发商不同意，客户可寻找担保人或担保公司提供担保，或使用本人或第三人的房产进行抵押担保。

7. 保证贷款资料齐全：一次性准备齐全贷款资料，避免来回跑交资料。建议客户向公积金管理中心咨询清楚，再准备相应材料，如身份证、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。