物业管理公司需要哪些资质？

一、物业管理公司的资质要求

物业管理公司需要具备营业执照、开户许可证和物业资质证书。营业执照是物业管理公司注册的首要证件，开户许可证则是为了办理独立的银行账户。而物业资质证书则是根据公司注册时间来决定的，新注册的物业管理公司可以按照三级资质的证书要求办理。

二、物业管理的项目

物业管理包括公共服务、专项服务和特约服务。

1. 公共服务

公共服务是为全体用户提供的经常性服务，所有用户都可以享受到。其中包括卫生服务，每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗垃圾桶。定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生。每月派员上门登记计算，交缴水电费。维护小区环境，制止违章行为。提供小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。

2. 专项服务

专项服务是为某些用户群体提供的服务。例如为高层用户24小时开启、维修电梯；定期翻新、粉刷楼宇；检修各种公用设施，如供水水泵、消防设备、配电房等动力设备。专项服务的收费按各用户的建筑面积合理负担。

3. 特约服务

特约服务是为满足用户特别需要而提供的个别服务。例如代保管车辆、代管房屋、预约定期上门清扫室内卫生、收洗衣物、代购商品等。特约服务根据用户需求提供相应的服务项目。

物业管理公司需要具备相应的资质才能开展业务。公共服务、专项服务和特约服务是物业管理的主要项目，为用户提供全方位的服务。