提前还房贷的正确方法和步骤

一、避免违约金影响

在商业银行或者公积金中心办理完住房按揭贷款之后的1年内提前还款，都会有违约金。一般银行和公积金中心在房贷还款1年以后都会取消违约金限制，所以贷款人可以在还房贷1年之后再进行提前还款，就可以免除额外违约金的支付了。

二、利率下调时还款

房贷利率是根据央行制定的贷款基准利率LPR加上银行自身上浮利率组成。央行会根据市场供需及多种因素每个月都会来调整LPR的高低，所以在贷款基准利率发生变化之后，房贷利率也就会产生变化。如果贷款人选择的房贷利率构成方式是LPR浮动利率加上浮基点的话，那么在LPR调低之后，贷款人可以等到年初LPR执行后，通过较低的利率提前还部分房贷，就会产生更少的利息。

三、根据还款方式还款

如果贷款人选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话，在能力范围内越早还款越好，这样产生的利息就越少。但是还款超过总期限的一半之后，这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金，提前还款就不划算了。如果贷款人选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话，可以在还款不超过贷款期限1/3前进行提前还款操作，这样相比等额本息，产生的利息就更少了。当然在能力范围内，贷款人提前还房贷越早所产生的总利息就越少。

四、提前还房贷的步骤

1、预约还款：通过手机银行APP查询自身是否满足提前还款条件，如果可以提前还款，预约提前还款的金额和时间。

2、进行提前还款：在银行批复提前还款申请之后，贷款人就可以准备跟预约还款时提交的还款金额相匹配的资金，通过手机银行APP继续提前还款。

3、调整还款方案：贷款人在提前偿还房贷之后，会根据剩余的还款本金调整还款方案，可以选择缩短还款年限或者减少还款金额。

五、提前还贷是否能抵个税

提前还贷一部分还能抵个税，但提前还清房贷就不能抵个税了。能抵个税的房贷仅限发生在中国境内的首套住房贷款，且在实际发生贷款利息支出的年度，才能申请房贷利息专项附加扣除。而提前还清房贷，在纳税年度不再有住房贷款利息支出，就不能享受房贷利息专项附加扣除去抵个税了，哪怕是以后又申请了新的住房贷款，但已不是首套住房贷款，也不能抵个税。